购房者在哪些条件下能够申请退房？

在购房过程中，购房者若遇到一些特定情况，是有权利申请退房的。以下为您详细介绍可以申请退房的条件及相关法律依据。

首先是开发商逾期交房。当开发商未能按照合同约定的时间交付房屋时，如果逾期时间达到了合同中约定的退房期限，购房者就有权要求退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商逾期交房构成违约，购房者可以根据合同约定和法律规定，解除购房合同并要求退房。

房屋质量存在严重问题也可申请退房。如果房屋主体结构质量不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

开发商擅自变更规划设计同样是可以退房的情形。房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如果开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权要求开发商退房。这在《商品房销售管理办法》第二十四条中有明确规定。

另外，开发商“五证”不全时，其与购房者签订的合同是无效的。“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以，购房者在此情况下有权要求退房。

如果房屋面积误差比绝对值超出3％，购房者也可要求退房。根据相关规定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

最后，开发商隐瞒房屋抵押、一房二卖等事实。若开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者卖给购房者后，又把房子卖给其他人，购房者可以要求退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

总之，购房者在符合上述条件时，可依据相关法律规定维护自己的合法权益，申请退房。