出租人主动解除租赁合同需要具备什么条件？

在房屋租赁关系中，出租人主动解除合同并非可以随意为之，而是需要满足一定的法定条件。以下为您详细介绍相关法律规定和条件。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这意味着，如果承租人使用房屋的方式与合同约定不符，或者没有按照房屋的性质合理使用，并且导致房屋出现损坏等损失情况，那么出租人就有权主动解除合同，同时还能要求承租人赔偿相应的损失。比如说，合同约定房屋用于居住，但承租人却在屋内进行商业加工活动，造成房屋结构损坏，此时出租人就可依据此条解除合同。

《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若承租人在没有得到出租人允许的情况下，擅自将房屋转租给他人，出租人发现后，就可以行使解除权。例如，承租人私下把租来的房子转租给第三方，房东知道后不同意这种转租行为，就能够解除与原承租人的租赁合同。

还有，依据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人没有正当理由，没有按时支付租金，房东先给承租人一个合理的时间要求其支付，如果过了这个时间承租人还是没付，房东就可以解除合同。比如，合同约定每月5号支付租金，承租人到了月底都没支付，房东催要后给了一个星期的宽限期，到期后承租人依旧未付，此时房东就有权解除合同。

另外，当出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现时，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出租人也可以解除合同。例如，租赁的房屋因地震等自然灾害严重受损无法继续使用，这种情况下房东可以解除租赁合同。

总之，出租人主动解除租赁合同必须严格依照法律规定的条件进行，否则可能构成违约，需要承担相应的法律责任。