question-icon 一房二卖就会被拘留吗?

最近遇到了一个关于房子买卖的纠纷,一套房子被卖家卖给了两个人。我就想知道这种一房二卖的情况,是不是卖家就一定会被拘留呢?具体在什么情况下会被拘留,希望能得到专业的解答。
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  • #刑事犯罪
answer-icon 共1位律师解答

一房二卖并不一定会被拘留,是否被拘留需要根据具体情况来判断。 首先,从民事责任角度来看,在一房二卖的情形中,若一方已完成产权登记手续,则房屋所有权归属该方,另一方可追究售房者违约责任,寻求补偿。如双方向未完成产权登记且未实际交付房产,则由先行交付一方取得房屋所有权,另一方有权向卖方提出赔偿请求。倘若双方皆未办理产权登记,亦无实际交付房产举措,则两份合同均属未执行状态,遵循先后签订顺序,即依先签定合同为先履行规定。这主要是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同履行、违约责任等相关规定,保障购房者的合法权益。 其次,从行政责任和刑事责任角度来看,如果售房者的一房二卖行为构成诈骗,可能会面临拘留等处罚。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条规定, 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处罚会更重。若一房二卖行为骗取他人钱财数额较大,达到刑事犯罪标准,根据相关刑法规定,数额较小者,处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处罚金;数额较大者,处三年至十年有期徒刑,并处罚金;数额特大或情节严重者,则可能面临十年以上有期徒刑甚至终身监禁。比如,若售房者主观上具有非法占有他人财物的目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式,将同一房屋卖给多个购房者,骗取购房款,且数额达到刑事立案标准,就可能会被追究刑事责任,面临拘留乃至更严重的刑罚。

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