夫妻共有的房子离婚时会怎么判？

夫妻共有的房子在离婚时的判决遵循一定的原则和规则。首先，依据《民法典》第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果夫妻双方对房子的分配有书面协议，那么就按照协议来处理。比如夫妻约定房子归一方所有，那么在离婚时就按此约定执行，即便房本登记情况与约定不同，也是以约定为准。

要是没有特别约定，且房子是婚后共同出资购买，不管房本上写的是一方还是双方名字，都属于夫妻共同财产。在这种情况下，如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，通常会由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方要给予另一方相应补偿；要是双方都不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 。

对于一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，房产一般会判给付首付款的一方，但该方需要给伴侣补偿还贷的那部分以及房子升值的部分。另外，如果房子是一方在婚后用自己的钱购买，但使用夫妻共同财产还贷款，同样当作共有财产处理。

此外，对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。相关概念：（无）