房租维修基金是必须交吗？
我租了套房子，房东让我交房租维修基金。我不太明白这钱是不是必须交的，交了之后对我有啥好处呢？万一以后不租了，这钱能 退吗？所以想问问大家，房租维修基金是不是一定要交呀？
张凯执业律师
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房租维修基金，通常理解为用于房屋维修和保养的资金。从法律角度来讲，是否必须交房租维修基金要分情况来看。
在我国，目前并没有统一的法律强制规定租户必须缴纳房租维修基金。一般来说，房屋维修责任及费用承担主要依据租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，如果租赁合同中明确约定租户需要缴纳房租维修基金，并且用于房屋维修，那么租户就有义务按照合同约定来缴纳。
若合同没有相关约定，按照法律默认情况，房屋维修责任通常由出租人承担。因为出租人作为房屋的所有权人或者合法管理者，有义务保证房屋处于适合居住或者使用的状态。比如房屋的屋顶漏水、水管破裂等问题，在没有特别约定时，应该由出租人负责维修并承担费用。
如果租户缴纳了房租维修基金，这笔资金应该专款专用，用于房屋的维修和保养。当租户不再租赁该房屋时，如果维修基金有剩余，是否退还也需要看合同约定。若合同约定可以退还，那么出租人应当按照约定退还剩余款项；若没有约定，双方可以协商解决。所以，在签订租赁合同时，租户一定要仔细阅读合同条款，明确维修责任和费用承担方式，避免日后产生纠纷。