question-icon 房租维修基金是必须交吗?

我租了套房子,房东让我交房租维修基金。我不太明白这钱是不是必须交的,交了之后对我有啥好处呢?万一以后不租了,这钱能退吗?所以想问问大家,房租维修基金是不是一定要交呀?
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  • #房租维修基金
answer-icon 共1位律师解答

房租维修基金,通常理解为用于房屋维修和保养的资金。从法律角度来讲,是否必须交房租维修基金要分情况来看。 在我国,目前并没有统一的法律强制规定租户必须缴纳房租维修基金。一般来说,房屋维修责任及费用承担主要依据租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着,如果租赁合同中明确约定租户需要缴纳房租维修基金,并且用于房屋维修,那么租户就有义务按照合同约定来缴纳。 若合同没有相关约定,按照法律默认情况,房屋维修责任通常由出租人承担。因为出租人作为房屋的所有权人或者合法管理者,有义务保证房屋处于适合居住或者使用的状态。比如房屋的屋顶漏水、水管破裂等问题,在没有特别约定时,应该由出租人负责维修并承担费用。 如果租户缴纳了房租维修基金,这笔资金应该专款专用,用于房屋的维修和保养。当租户不再租赁该房屋时,如果维修基金有剩余,是否退还也需要看合同约定。若合同约定可以退还,那么出租人应当按照约定退还剩余款项;若没有约定,双方可以协商解决。所以,在签订租赁合同时,租户一定要仔细阅读合同条款,明确维修责任和费用承担方式,避免日后产生纠纷。

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