房租维修基金是怎么回事？

房租维修基金通常是指用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这里我们先明确一些基本概念。房屋共用部位，就是大家都能用到的地方，像房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备呢，是指由多个业主共同使用、管理的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

在我国，关于房租维修基金，《住宅专项维修资金管理办法》有明确规定。对于商品住宅的业主，是需要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金的，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。不过这里说的是业主交存情况，对于租客而言，一般情况下维修基金的交存义务不在租客身上，而是由业主来承担相应责任。

当需要使用房租维修基金时，得按照一定程序来。首先要由相关业主、业主大会或物业服务企业提出使用建议；然后经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；再向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；最后经审核同意后，才能从住宅专项维修资金专户中划转资金用于维修。

作为租客，如果在租赁期间房屋的共用部位或共用设施设备需要维修，正常情况下应该由业主通过维修基金来解决维修问题。但实际中，可能会出现一些复杂情况，比如业主不积极使用维修基金维修，影响到租客正常使用房屋。这时租客可以依据租赁合同的约定，要求业主履行维修义务。若租赁合同没有明确约定，租客也可以自行维修，然后要求业主承担维修费用。