2024年《民法典》中租房合同在什么条件下可以解除？
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在日常生活中，租房合同是租客和房东之间常见的协议。然而，有时候因为各种原因，双方可能需要解除这个合同。那么在2024年《民法典》的框架下，租房合同在什么条件下可以解除呢？ 首先是协商一致解除。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果租客和房东都同意提前结束租房合同，那么就可以解除。比如租客因为工作调动要去其他城市，和房东好好沟通，房东也理解并同意，双方就可以协商解除合同。 其次是约定解除条件成就。若合同中约定了某些特定情况出现时可以解除合同，当这些情况发生，合同就可以解除。例如合同里写明，如果房屋出现严重质量问题影响居住，租客有权解除合同。当这种严重质量问题真的出现了，租客就可以依据合同约定解除合同。 再者是法定解除情形。《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。比如说房东隐瞒房屋已被法院查封的事实将房屋出租，租客发现后就可以解除合同。 另外，《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如租客在屋内进行违法活动或者过度破坏房屋设施，房东有权解除合同。 《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果租客长时间拖欠租金，房东可以先给予合理期限要求支付，若租客仍不支付，房东就可以解除合同。 总之，无论是租客还是房东，要解除租房合同都需要符合法律规定或者合同约定的条件，以避免不必要的法律纠纷。
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