租房合同签了毁约会有什么后果？
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当签订租房合同后毁约，在法律层面会产生一系列后果，以下为您详细说明。 首先，毁约可能要承担违约责任。违约责任通常是由合同双方在签订租房合同时就明确约定好了的。比如，合同里可能会写明，如果租客提前毁约，需要支付一定金额的违约金。违约金的数额一般根据双方的约定来确定，但如果约定的违约金过高或过低，当事人是可以请求法院或者仲裁机构进行调整的。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次，如果因为毁约给对方造成了损失，毁约方需要进行赔偿。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为毁约行为直接导致对方遭受的经济损失，比如房东为了把房子再次租出去而支付的中介费等。间接损失则是指预期可得利益的损失，例如房东原本可以按照合同约定收取的后续租金等。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 另外，在某些情况下，对方可能会要求毁约方继续履行合同。比如房东不想重新寻找租客，就可能要求租客按照合同约定继续租赁房屋。不过，如果继续履行合同已经不可能或者没有必要，法院一般不会支持继续履行的请求。 最后，毁约还可能会影响个人的信用记录。虽然目前租房合同违约在个人征信系统中并没有普遍记录，但在一些租房平台或者房东之间可能会有相关的信用记录共享机制。如果被记录为违约方，可能会影响今后的租房。所以，在签订租房合同后，一定要谨慎考虑，尽量遵守合同约定，避免毁约给自己带来不必要的麻烦。
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