房屋抵押会有什么后果？

房屋抵押是一种常见的融资手段，指房屋所有权人将房屋作为抵押物向债权人提供债务履行担保的行为。当进行房屋抵押时，会产生一系列的法律后果。

首先，从抵押期间来看，房屋抵押后，房屋的所有权依然归抵押人所有，抵押人仍然可以居住在该房屋内，对房屋享有占有和使用的权利。不过，抵押人在处分房屋时会受到一定限制。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这意味着，虽然抵押人可以转让房屋，但必须遵循一定的程序，并且要保障抵押权人的合法权益。

其次，如果抵押人按照约定按时足额偿还债务，那么在债务履行完毕后，抵押权消灭，抵押人对房屋的权利恢复到完全不受限制的状态。然而，如果抵押人未能按时履行债务，抵押权人就有权采取措施来实现其抵押权。依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

最后，房屋被拍卖或变卖后，如果所得价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有；如果所得价款不足以清偿债权，不足部分由债务人继续清偿。而且，一旦房屋被拍卖，抵押人就会失去房屋的所有权和居住权，需要另寻住处。所以，在进行房屋抵押之前，一定要充分评估自己的还款能力，谨慎做出决策。