question-icon 施工管理费一般是几个点?

我正在参与一个建筑施工项目,合同里提到了施工管理费,但没说具体比例。我不太清楚这个施工管理费一般是按几个点来算的,也不知道有没有相关的法律规定或者行业标准,想了解一下这方面的情况。
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  • #施工管理费
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施工管理费是指在建设工程施工过程中,施工企业为组织和管理施工生产经营活动所发生的各项费用。它涵盖了工作人员的工资、办公费用、差旅费、固定资产使用费等多个方面。 在我国,并没有明确的法律条文直接规定施工管理费的具体点数。施工管理费的比例通常由市场行情、项目特点、企业自身情况等多种因素决定。 从市场情况来看,不同类型的工程项目,施工管理费的比例会有所不同。一般来说,建筑工程的施工管理费费率可能在5% - 15%这个区间。例如一些普通的住宅建设项目,施工管理费可能相对较低,大概在5% - 8%左右;而对于一些技术复杂、规模较大的公共建筑项目,施工管理费可能会达到10% - 15%。 不过,这只是一个大致的范围,实际操作中,施工管理费的确定往往会通过承发包双方在合同中进行约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百九十五条规定,施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。这里的工程造价就可能涉及到施工管理费等各项费用的约定。双方可以根据项目的具体情况,如工程的难易程度、风险大小、管理成本等,协商确定一个合理的施工管理费比例。 此外,行业协会也可能会发布一些参考性的标准或指标,供承发包双方在确定施工管理费时参考。但这些标准并非强制性的,最终还是以双方签订的合同约定为准。如果在施工过程中,双方对于施工管理费的点数产生争议,首先应按照合同约定进行处理;若合同没有明确约定或者约定不明确的,可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

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