建筑工程质量保修金退还的时间是多久？
我是一个建筑工程的施工方，工程已经完工交付了。现在涉及到质量保修金退还的问题，我 不太清楚按照法律规定，这个保修金应该在多久之后退还，想了解一下具体的时间规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
建筑工程质量保修金退还时间是一个在建筑工程领域备受关注的问题，下面为您详细解答。
首先，我们来解释一下建筑工程质量保修金。简单来说，质量保修金是建设单位（通常是发包方）与施工单位在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工单位在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
关于退还时间，依据《建设工程质量保证金管理办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这里的缺陷责任期就是确定保修金退还时间的关键。
当缺陷责任期到期后，施工单位就有权要求建设单位退还质量保修金。具体退还流程一般如下：施工单位向建设单位提出返还保证金申请，建设单位在接到申请14天内会同施工单位按照合同约定的内容进行核实。如无异议，建设单位应当在核实后14天内将保证金返还给施工单位。
不过，在实际操作中可能会出现一些复杂情况。比如，如果在缺陷责任期内，工程出现质量问题，施工单位没有按照合同约定进行维修，那么建设单位有权用保修金进行维修，剩余部分才会退还。另外，如果建设单位逾期返还保证金，还可能需要承担违约责任，按照合同约定支付逾期利息等。
总之，建筑工程质量保修金退还时间主要取决于合同约定的缺陷责任期，一般是1 - 2年，到期后施工单位可按规定流程要求退还。