合同解除在实践中存在哪些误区？
共1位律师解答
合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。在实践中，合同解除存在以下几个常见误区。 误区一：认为只要通知对方就能解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。但是，如果没有法定或约定的解除权，仅仅通知对方是不能产生合同解除的效力的。例如，在没有出现对方违约等符合解除条件的情况下，一方随意通知另一方解除合同，这种通知是不具有法律效力的。 误区二：将合同解除与合同终止混淆。合同终止是指合同的权利义务关系因一定法律事实的出现而归于消灭。而合同解除是合同终止的一种原因。二者有明显区别，合同解除通常是基于一方或双方的意思表示，使合同提前消灭；而合同终止的原因更为广泛，除了解除外，还包括债务已经履行、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存等。比如，合同约定的履行期限届满，合同自然终止，这与一方主动解除合同是不同的情况。 误区三：不考虑解除后果随意解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。有些当事人在解除合同时，没有考虑到这些后果，可能会给自己带来不必要的损失。例如，在一些买卖合同中，一方随意解除合同，可能需要返还对方已经支付的货款，并承担对方的损失，如运输费用等。 误区四：认为违约方不能解除合同。在一般观念中，只有守约方才有权解除合同。但在特定情况下，违约方也可能享有解除权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定及司法实践，如果合同陷入僵局，违约方不存在恶意违约的情形，且继续履行合同对其显失公平，而守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则时，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构解除合同。比如，一些长期租赁合同，因客观情况发生重大变化，继续履行合同对于承租人来说成本过高，且承租人并非恶意违约，此时承租人可以请求解除合同。 在实践中，我们要正确理解合同解除的相关法律规定，避免陷入这些误区，以保障自身的合法权益。
大家都在问 
立即联系