违法建筑的合同效力是怎样的？

在探讨违法建筑的合同效力问题之前，我们先明确一下什么是违法建筑。违法建筑通常是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

对于涉及违法建筑的合同，主要涉及的是租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。也就是说，如果该违法建筑在一审法庭辩论终结前都没有取得合法的建设手续，那么所签订的租赁合同是无效的。

合同无效后，并不意味着双方没有任何权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在违法建筑租赁合同无效的情况下，承租人应当返还租赁房屋，出租人应当返还已收取的租金。同时，如果一方存在过错导致对方有损失，比如房东明知是违法建筑还出租给承租人，给承租人造成了装修等方面的损失，房东应当承担赔偿责任。

如果承租人在不知情的情况下租赁了违法建筑，发现后可以与房东协商解决合同问题。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求房东返还租金及赔偿损失。而对于房东来说，如果合同被认定无效，也不能依据无效合同要求承租人支付约定的全部租金，但可以要求承租人支付房屋占有使用费，占有使用费的标准可以参照合同约定的租金标准。

总之，涉及违法建筑的合同效力问题需要依据相关法律规定来判断和处理，在遇到此类纠纷时，当事人应积极通过合法途径维护自己的权益。