动迁组与承租人签订合同后，又和同住人签订合同，合同是否有效？
共1位律师解答
在讨论动迁组与承租人签订合同后，又和同住人签订合同是否有效的问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，要明确几个关键的法律概念。在房屋动迁过程中，承租人是指与房屋产权人签订租赁合同，拥有房屋使用权的人；同住人则是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 对于合同效力的判定，我国《民法典》有相关规定。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，判断合同是否有效，要看签订合同的双方是否有相应的能力、是否是真实意愿的表达，以及是否符合法律规定。 如果动迁组与承租人签订的合同是合法有效的，之后又与同住人签订合同，这就需要具体情况具体分析。一种情况是，如果动迁组与承租人签订的合同已经对整个动迁事宜进行了全面、明确的约定，涵盖了所有应安置的人员和补偿内容，那么动迁组再与同住人签订合同可能就存在问题。因为这可能违反了合同的相对性和确定性原则，也可能损害了其他相关方的利益。 然而，如果动迁组与承租人签订的合同没有完全涵盖同住人的权益，或者在签订合同后发现同住人的情况有特殊之处需要另行约定，那么动迁组与同住人签订的合同在符合《民法典》规定的有效条件下，是可以认定为有效的。例如，同住人有一些特殊的安置需求，而这些需求在与承租人签订的合同中没有涉及，动迁组为了保障同住人的合法权益，与同住人另行签订合同进行补充约定，这种情况下合同可能有效。 另外，在房屋动迁过程中，相关的动迁政策和法规也会对合同的效力产生影响。不同地区可能有不同的动迁政策，这些政策可能对动迁合同的签订主体、内容等方面有明确的规定。如果动迁组与同住人签订的合同违反了当地的动迁政策，那么合同的效力就可能受到质疑。 在实际情况中，如果遇到动迁组与承租人签订合同后又和同住人签订合同的情况，当事人可以通过协商来解决问题。如果协商不成，可以向相关的动迁管理部门反映情况，寻求帮助。也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体的事实和法律规定来判定合同的效力。 总之，动迁组与承租人签订合同后又和同住人签订合同是否有效，不能一概而论，要综合考虑合同的具体内容、签订的背景、是否符合法律和政策规定等多方面因素。当事人在遇到此类问题时，要及时了解自己的权益，通过合法合理的途径来维护自己的利益。
大家都在问 
立即联系