拆迁房房产证办理需要多少费用？
我家房子拆迁后分了套新房，现在要办理房产证，不太清楚办理拆迁房房产证得花多少钱，不知道费用是怎么算的，都包含哪些方面，所以想了解下具体情况。
张凯执业律师
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办理拆迁房房产证的费用是很多拆迁户关心的问题。下面为你详细介绍相关费用及法律依据。
首先，我们要明确拆迁房的性质。拆迁房通常是因城市建设、公共利益等原因，对被拆迁人的房屋进行征收后，给予的补偿性住房。这类房屋办理房产证时，费用主要涉及契税、印花税、房屋维修基金等。
契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，对于拆迁房，在一定情况下可以享受契税优惠。如果拆迁后重新购置住房，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。例如，拆迁补偿款为50万元，重新购置的房屋价格为60万元，那么只需对超过的10万元征收契税。
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。办理房产证时，印花税按房屋总价的一定比例征收。根据相关规定，目前印花税的税率为万分之五。
房屋维修基金也是办理房产证时需要缴纳的费用。它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据不同地区的规定，房屋维修基金的缴纳标准有所不同。一般来说，多层住宅按照每平方米建筑面积成本价的一定比例收取，高层住宅则相对更高一些。
此外，还可能涉及登记费、工本费等小额费用。登记费通常为每套80元左右，工本 费一般为每本10元。
需要注意的是，各地对于拆迁房房产证办理费用的具体规定可能会有所差异。在办理房产证前，建议你咨询当地的房产管理部门或税务部门，以了解准确的费用信息，并按照规定及时缴纳相关费用，顺利办理房产证。