购买二手房需要缴纳的费用有哪些？
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在购买二手房时，会涉及到多种需要缴纳的费用，下面为您详细介绍。 首先是契税，它是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，对于不同情况有不同的优惠政策。如果您购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 其次是增值税。如果卖方出售的住房购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。该规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 个人所得税也是购买二手房时可能涉及的费用。若能提供房屋原值凭证，一般按照“转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%征收。不过，如果是家庭唯一生活用房且取得房屋产权满五年的，可免征个人所得税，这在《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定中有明确说明。 此外，还可能有印花税。一般是买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 还有一些其他费用，比如交易手续费，一般按照房屋面积来计算，每平方米几元不等；登记费，通常为每件80元。在一些情况下，还可能涉及评估费，这是在贷款购房时，银行可能要求对房屋进行评估而产生的费用，具体金额根据评估机构的收费标准而定。总之，在购买二手房时，要清楚各项费用的规定和计算方式，以做好资金规划。
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