全款房子过户到未成年孩子名下需要什么费用？

我有一套全款的房子，想过户到未成年孩子名下，不知道在这个过程中会产生哪些费用，这些费用具体是怎么计算的，有没有什么减免政策之类的，希望能了解清楚。

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#房产过户

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将全款房子过户到未成年孩子名下，常见的过户方式有赠与、买卖和继承（虽然继承一般是在产权人去世后发生，但也作为一种产权转移方式介绍），不同方式涉及的费用有所不同。首先是赠与方式。这种方式下，直系亲属间赠与房产，赠与人免征个人所得税和增值税。但是，受赠方也就是未成年孩子需要缴纳契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，还可能涉及到房产评估费，一般是评估价的0.25% - 0.5%左右，以及少量的公证费等。其次是买卖方式。在买卖过户中，卖方可能涉及到增值税和个人所得税。如果房子持有满两年，免征增值税；持有满五年且是唯一住房，免征个人所得税。买方也就是未成年孩子需要缴纳契税，如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。另外，还可能有一些交易手续费、登记费等小费用。最后是继承方式。在被继承人去世后，未成年孩子作为法定继承人继承房产，不需要缴纳契税。不过，继承房产可能需要办理继承公证，会产生一定的公证费用。在办理房产过户时，还需要缴纳登记费等。总的来说，不同的过户方式费用差异较大，在选择过户方式时，需要综合考虑各种因素，比如房产持有情况、未来是否有出售打算等。

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