房屋租赁纠纷哪个法院有管辖权？

在房屋租赁过程中，当出现纠纷需要通过法律途径解决时，确定哪个法院有管辖权是十分关键的第一步。这不仅关系到当事人能否顺利启动诉讼程序，也会影响到案件的审理和执行。

首先，我们要明确“管辖权”这个概念。简单来说，管辖权就是指法院对案件进行审理和裁判的权力。不同类型的案件，其管辖权的归属也有所不同。

对于房屋租赁纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条进一步明确，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

这意味着，房屋租赁纠纷属于不动产纠纷的范畴，通常由房屋所在地的法院管辖。这是因为房屋作为不动产，其位置是固定的，由房屋所在地的法院管辖，便于法院实地调查房屋的实际情况，比如房屋的现状、损坏程度等，也有利于对案件进行审理和执行。

举个例子，如果房屋在A市B区，那么当发生租赁纠纷时，一般是由A市B区的法院来管辖。即使租客或房东的户籍所在地不在房屋所在地，也不影响房屋所在地法院对该纠纷的管辖权。

不过，在一些特殊情况下，当事人也可以通过协议来约定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，如果在房屋租赁合同中，双方当事人书面约定了由其他与争议有实际联系地点的法院管辖，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就可以按照约定来确定管辖法院。

综上所述，一般情况下房屋租赁纠纷由房屋所在地法院管辖，但当事人也可以通过有效的书面协议约定其他有实际联系地点的法院管辖。在遇到房屋租赁纠纷时，当事人可以根据具体情况来确定向哪个法院提起诉讼。