二手房买卖做低房价避税，房东借口合同无效毁约，法院会判合同有效吗？

在二手房买卖中，做低房价避税这种行为比较常见，但当房东借口合同无效毁约时，法院对于合同效力的判定需要综合多方面因素来考量。

首先，我们来解释一下合同效力的基本概念。合同效力是指依法成立且受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。简单来说，就是合同一旦生效，双方都要按照合同约定办事。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在二手房买卖做低房价避税的情况中，关于做低房价这部分条款，可能因为违反了税收管理等相关法律规定而被认定为无效。因为做低房价以达到少缴税的目的，损害了国家税收利益，违反了法律的强制性规定。

然而，合同部分条款无效并不必然导致整个合同无效。根据《民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。在这种案例里，除了做低房价避税条款之外，如果合同其他部分是双方真实意思表示，且不存在其他违法违规的情况，那么其他部分的条款依然是有效的。

法院在审理此类案件时，通常会审查双方签订合同的真实意图和实际履行情况。如果能够证明双方在签订合同时对于房价的真实约定，并且除了避税条款外，其他合同内容是双方协商一致且自愿达成的，那么法院可能会认定合同除避税条款外的部分有效。就像上述案例中，法院判决合同有效，很可能是基于除做低房价避税条款外，合同其他部分符合法律规定和双方真实意愿。

对于购房者来说，如果遇到房东以合同无效为由毁约的情况，应该收集能够证明双方真实交易情况的证据，比如购房款的支付凭证、双方关于房价的沟通记录等，以维护自己的合法权益。同时，也要认识到做低房价避税这种行为本身存在一定的法律风险，在购房过程中应当遵守法律法规，避免不必要的纠纷。