物业可以将公共收益分发给业主吗?

我家小区的物业利用公共区域做了些经营,有了不少公共收益。我想知道,物业有没有权力把这些公共收益直接分发给业主呢?我不太清楚这方面的规定,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下什么是小区公共收益。小区公共收益是指利用小区公共部分,比如电梯广告位、公共停车场、楼顶广告牌等进行经营活动所获得的收入。这些公共部分属于全体业主共同所有,所以产生的收益也归全体业主共有。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。而第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。这就意味着物业有义务对公共收益的情况进行公开和报告。


关于物业是否可以把公共收益分发给业主,虽然公共收益属于全体业主,但物业并没有自主决定分发公共收益的权力。一般情况下,公共收益的使用和分配需要经过业主大会的讨论和决定。业主大会可以根据小区的实际情况,决定将公共收益用于补充专项维修资金、改善小区公共设施或者以其他方式进行分配。如果物业未经业主大会同意就擅自分发公共收益,这是不符合法律规定的。因为业主大会是代表全体业主行使权力的组织,涉及到全体业主利益的事项,应当由业主大会按照法定程序来决策。所以,物业不能自行把公共收益分发给业主,而要遵循相关法律规定和业主大会的决定。

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