question-icon 小区公共停车费归谁所有?

我住在一个小区,最近发现小区里公共区域停车开始收费了。但我不知道这笔停车费该归谁。是归物业,还是归全体业主呢?我想了解一下在法律上,这笔公共停车费的归属是如何规定的。
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  • #停车费归属
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小区公共停车费的归属问题,需要依据相关法律规定,并结合具体情况来判断。 首先,小区公共区域一般属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。公共停车位就属于这里所说的公共区域。 这意味着,利用公共区域设置停车位并收取的费用,本质上是基于业主共有的资源产生的收益。所以从法律原理上来说,这笔收益理应归全体业主所有。 不过,在实际操作中,物业服务企业通常会参与停车管理工作。物业服务企业可能承担了停车区域的清洁、安保、设施维护等工作。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中约定了物业可以从停车费中提取一定比例用于管理成本和合理利润,那么物业可以按照合同约定执行。 如果物业服务企业没有合同依据却擅自占有公共停车费,业主们可以通过业主大会或者业主委员会来维护自身权益。可以要求物业公布停车费的收支情况,对于不合理的部分,要求物业返还给全体业主。总之,小区公共停车费原则上归全体业主,但具体分配要依照合同约定和法律规定来处理。

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