question-icon 自有住房的认定标准是什么?

我名下有好几套房产,有的是全款买的,有的是贷款买的,还有的是继承来的。我不太清楚这些到底哪些算自有住房。想了解下自有住房的认定标准具体是怎样的,是从产权角度,还是购买方式,又或者其他方面来认定呢?
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  • #自有住房
answer-icon 共1位律师解答

自有住房指的是个人通过合法途径取得房屋所有权的住房。这就意味着,该住房的产权归个人所有,个人对其拥有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》物权编对房屋所有权有明确规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,在我国,判断是否为自有住房,房屋产权登记是一个重要依据。当房屋产权登记在个人名下时,通常可认定为自有住房。比如,通过购买商品房,在完成购房手续并将房屋产权登记到自己名下后,这套房子就属于自有住房。 除了购买取得,通过继承、赠与等方式也可能获得自有住房。依据《民法典》继承编的规定,继承人依法继承被继承人的房产,自继承开始时起,继承人就取得该房屋的所有权。即使没有及时办理产权变更登记,在法律上也已成为自有住房,不过建议尽快办理登记手续,以保障自身权益。 此外,对于一些特殊情况,比如夫妻共同购买的住房,虽然产权可能只登记在一方名下,但根据《民法典》婚姻家庭编的规定,在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。这种情况下,即使只登记在一方名下,实际上也是夫妻双方的自有住房。

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