首套房的定义是什么？

首套房，简单来说，就是个人在购房时名下没有其他任何房产，购买的这一套房就被认定为首套房。对于首套房的认定，不同的部门和场景下可能存在差异，主要有以下几种常见的认定标准。

在银行贷款认定方面，采用“认贷不认房”的原则。即银行主要查看购房者的贷款记录。如果购房者从未有过住房贷款记录，或者之前的住房贷款已经全部还清，那么再次申请贷款购房时，通常会被认定为首套房。依据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。这体现了在金融贷款领域对首套房的政策支持。

在房产交易环节，实行“认房不认贷”的标准。这意味着相关部门会查看购房者在当地房屋登记系统中是否有房产记录。如果购房者在当地房屋登记系统中没有住房登记记录，那么其此次购买的房屋就会被认定为首套房。例如，某人之前有过贷款买房的经历，但后来将房子卖掉，在房屋登记系统中已无房产记录，此时他再次买房，在房产交易认定上就属于首套房。

此外，在一些特殊情况下，首套房的认定还可能涉及到其他因素。比如夫妻双方在婚前一方有房，另一方无房，婚后共同购房时，对于无房的一方在某些政策执行上是否认定为首套房，可能需要根据具体的政策和当地的规定来确定。

总之，首套房的定义并不是单一固定的，它会根据不同的政策目的和执行部门有所变化。购房者在购房前，最好向当地的房产管理部门、银行等相关机构进行详细咨询，以准确了解首套房的认定标准和相关政策。