拆迁合同协议书有哪些要点和规定？

拆迁合同协议书是拆迁方与被拆迁方就房屋拆迁相关事宜达成的具有法律效力的协议。以下为您详细介绍其要点和相关法律规定。

首先，拆迁合同协议书的主体要明确。一方是拆迁人，通常是取得房屋拆迁许可证的单位；另一方是被拆迁人，即被拆迁房屋的所有人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这明确了被拆迁人的主体地位以及获得公平补偿的权利。

其次，协议内容是核心部分。一般应包含拆迁补偿方式，有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿会涉及补偿金额、支付期限等；产权调换则要明确调换房屋的地点、面积、差价结算等内容。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这保障了被拆迁人在补偿金额上能得到合理的对待。

再者，搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限也需明确。搬迁期限关系到被拆迁人何时要搬离被拆迁房屋；过渡方式包括自行过渡或由拆迁人提供周转房；过渡期限则是被拆迁人在外过渡的时间。这些条款关系到被拆迁人的实际生活安排。如果拆迁人未能按照约定的过渡期限提供安置房屋，被拆迁人有权要求相应的补偿。

另外，违约责任条款也不容忽视。双方应在协议中明确约定违约责任，如拆迁人未按时支付补偿款、未按约定提供安置房屋等应承担的责任，以及被拆迁人未按时搬迁应承担的责任。这能保障双方在协议履行过程中的合法权益。

在签订拆迁合同协议书前，被拆迁人一定要仔细审查协议的各项条款，确保自己的合法权益得到充分保障。如果对协议内容有疑问或存在不合理之处，应及时与拆迁人协商，必要时可咨询专业律师。