拆迁厂房每平方赔偿多少钱?

我家厂房面临拆迁,但是不清楚具体的赔偿标准。想知道拆迁厂房是按照什么来确定每平方的赔偿金额,是有固定的标准,还是会根据不同情况有所变化呢?希望了解这方面的详细法律规定。
张凯执业律师
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在我国,拆迁厂房每平方的赔偿金额并没有统一固定的标准。因为厂房拆迁赔偿受到多种因素的影响,下面为您详细分析。


首先要明白几个重要的法律概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。这里的厂房拆迁补偿,主要包括对厂房本身价值的补偿、因拆迁造成的停产停业损失的补偿、搬迁费用等。


对于厂房本身价值的补偿,通常会由专业的评估机构根据厂房的建筑结构、建造年代、地理位置、面积等因素进行评估确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


停产停业损失的补偿,这是因为拆迁导致厂房无法正常生产经营而造成的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。所以不同地区的计算方式可能不同,有的是按照厂房一定时期内的平均利润乘以停产停业的时间来计算。


搬迁费用则是用于补偿厂房设备、物资等的搬迁支出,包括拆卸、运输、重新安装调试等费用。这部分费用一般会根据实际发生的合理费用进行补偿。


总之,要确定拆迁厂房每平方的具体赔偿金额,需要结合当地的政策、厂房的实际情况等多方面因素综合考量。如果您对赔偿金额有异议,可以通过合法途径,如申请复核评估、申请鉴定等方式来维护自己的权益。

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