购房乙方需要注意哪些细节？
共1位律师解答
在购房过程中，作为乙方也就是购房者，有诸多细节需要注意。 首先，在购房前，要对开发商的相关情况进行详细了解。开发商的资质是非常重要的，具备合法的开发资质是其能够合法建房和售房的前提。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。同时，要查看开发商是否有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有“五证”齐全的房子，购房者的权益才能得到更好的保障。如果开发商缺少其中任何一证，都可能存在无法办理房产证等风险。 其次，在签订购房合同环节，这是非常关键的一步。合同条款要仔细研读，尤其是关于房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。比如，房屋的面积条款，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。违约责任条款也至关重要，要明确双方违约的情形和责任承担方式，以保障自己在对方违约时能够获得合理的赔偿。 再者，付款方面也有很多需要留意的地方。要按照合同约定的付款方式和时间进行付款。如果选择贷款购房，要提前了解自己的贷款资格和银行的贷款政策。在向银行申请贷款时，要如实提供自己的收入、资产等信息。如果因为购房者提供虚假信息导致贷款无法获批，可能会构成违约，需要承担相应的责任。同时，要注意款项的支付安全，尽量通过银行转账等正规方式进行支付，并保留好支付凭证。 最后，在交房时，要进行严格的验收。要检查房屋的质量是否符合合同约定，包括房屋的主体结构、墙面、地面、门窗等是否存在质量问题。如果发现质量问题，要及时要求开发商进行整改，并书面记录下来。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。此外，还要注意相关的费用结算，如物业费、水电费等，确保费用的计算准确无误。
大家都在问 
立即联系