开发商交房后是否必须提供质量保证和保修？
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在房屋买卖交易中，开发商交房后提供质量保证和保修是一项重要的法定义务。下面将详细阐述这一问题。 首先，我们来解释一下质量保证和保修的概念。质量保证可以理解为开发商向购房者承诺所交付的房屋在一定时间和条件下符合相关质量标准。而保修则是指在保修期限内，开发商对房屋出现的质量问题负责维修。 根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条也明确规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 从以上法律规定可以看出，开发商交房后必须提供质量保证和保修。如果开发商不按照规定提供质量保证和保修，购房者有权依据相关法律规定和合同约定，要求开发商承担相应的责任。比如，购房者可以先与开发商协商解决问题，要求其履行保修义务。如果协商不成，购房者可以向房地产主管部门投诉，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。 总之，购房者在面对开发商不履行质量保证和保修义务时，要勇敢地运用法律武器保护自己。同时，在购房过程中，要仔细阅读购房合同和住宅质量保证书等文件，明确自己的权利和开发商的义务。
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