开发商欺诈业主应几倍赔偿?

我买房子时,发现开发商存在欺诈行为,比如宣传的配套设施根本没有,户型图和实际也不一样。我想知道这种情况下,开发商要按照几倍来赔偿我啊?心里没底,希望懂法律的朋友给讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在开发商欺诈业主的情况下,涉及到的赔偿倍数问题需要依据相关法律规定来确定。


首先,我们要了解“欺诈”的含义。简单来说,欺诈就是一方故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况,诱使对方作出错误的意思表示。在购房场景中,开发商常见的欺诈行为包括虚假宣传房屋情况、隐瞒房屋质量问题等。


根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。在商品房买卖中,如果业主能证明开发商存在欺诈行为,那么业主作为消费者,是可以主张开发商按照购房款的三倍进行赔偿的。


不过,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条也对一些特定情形下的开发商欺诈行为作出了规定。其中规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。


所以,开发商欺诈业主的赔偿倍数不是固定统一的,要根据具体的欺诈情形以及业主所掌握的证据,来适用不同的法律规定主张赔偿。业主如果遇到开发商欺诈的情况,建议及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

家暴是否可以直接离婚?

我遭遇了家暴,心里特别痛苦,很想尽快摆脱这段婚姻。但不清楚是不是只要有家暴这个情况,就能直接办理离婚。我想知道具体的法律规定是怎样的,通过什么方式能顺利离婚。

征地公告发布后就确定要拆迁了吗?

我家所在区域发布了征地公告,心里挺没底的,不知道这是不是就意味着马上要拆迁了。很想知道征地公告和拆迁之间到底是什么关系,还想了解后续还会有哪些程序。

别人欠我四百不还该怎么办?

有人欠了我四百块钱,一直拖着不还。我跟对方提了好几次,对方总是找借口推脱。我想知道这种情况该怎么处理,能不能通过法律手段要回这笔钱,具体要怎么做呢,想了解下相关办法。

对于欠钱不还的无赖该如何对付?

有人欠了我钱,一直拖着不还,态度还特别无赖。我很苦恼,不知道该怎么办才能把钱要回来。想了解一下在法律上,有哪些有效的办法可以应对这种欠钱不还的无赖情况,希望能得到详细的解答。

别人欠钱不还如何在仪征起诉?

有人欠我钱一直不还,我在仪征,想通过法律途径让对方还钱。我不太清楚具体该怎么操作,不知道要准备些什么材料,走哪些流程,也不清楚在仪征起诉有没有什么特别的要求,希望能了解具体的起诉方法和注意事项。

男方先提出离婚需要怎么赔偿女方?

我和老公感情不太好了,他最近提出了离婚。我想知道在这种情况下,如果真的离了,要是他存在哪些情况我能要求赔偿呢?赔偿都包括啥?要是没啥问题他是不是就不用给我赔偿?想了解下具体法律规定。

大学生被判拘役会被开除吗

我是一名在校大学生,最近不小心犯了点事,被法院判了拘役。心里特别慌,很担心学校会因此把我开除。想了解一下,按照法律规定,学校在这种情况下一定会开除我吗?有什么办法能尽量避免被开除呢?

员工工伤起诉公司,公司该如何辩护?

我开了一家小公司,有个员工受了工伤后起诉我们公司了。我不太懂法律,不知道这种情况下公司要怎么给自己辩护,是要证明员工受伤和工作没关系,还是有其他的辩护要点呢?很担心公司会承担不必要的责任,想了解具体的辩护方法。

租房多久后应该出具租赁合同?

我租了房子,房东一直没给我租赁合同。从开始租房到现在已经有段时间了,我心里有点不踏实,不知道按法律规定,租房多久房东就应该出具租赁合同给我呢?我担心没有合同会影响我的权益。

免费参与者发生意外该如何赔偿?

我参加了一个免费的活动,结果在活动中发生了意外。我想知道这种情况下,责任该怎么划分,我能获得哪些赔偿,赔偿的标准和依据是什么呢?希望了解相关的法律规定。

因涉嫌盗窃被拘留又释放会有案底吗?

我之前因为涉嫌盗窃被拘留了,当时可把我吓得不轻,后来又被释放了。我现在特别担心这事会不会留下案底,毕竟以后还要生活工作啥的,有案底的话影响可大了。就想问问这种情况到底有没有案底啊?

如何判断是否为经常居住地?

我在一个地方住了一段时间,不确定这里算不算经常居住地。因为涉及到一些法律事务,比如诉讼管辖之类的,想知道判断经常居住地的标准是什么,依据哪些因素来确定呢?

父母户口不在一起,土地能要回来吗?

我父母户口没在一块,之前家里的土地给别人种了,现在想把土地要回来,但是不太清楚在这种父母户口不在一起的情况下,从法律上来说能不能要回来,想了解一下相关的法律规定和情况。

劳动局与人力资源和社会保障局有什么区别?

我不太清楚劳动局和人力资源和社会保障局的差异。之前办事有人提到这俩部门,我想知道去办事时该找哪个,它们在职能、业务范围等方面到底有啥不同,希望了解下具体区别。

卖房过户资金监管是怎样的?

我打算把自己的房子卖了,听说现在卖房过户有资金监管这回事。我不太清楚这个资金监管到底是怎么操作的,对我卖方来说有什么好处和风险,资金是怎么监管的,什么时候能拿到钱,希望了解相关法律规定和流程。

我是否可以签订长期租赁合同?

我想租一处房子用来居住,希望能签个长期的合同,这样能有更稳定的居住环境。但我不知道在法律上是否允许签长期租赁合同,想了解一下具体的规定和限制。

低保和慢性病卡哪个报销比例更高?

我有慢性病,也申请了低保。去医院看病时,我不太清楚用低保报销还是用慢性病卡报销更划算,想知道这两者哪个报销比例更高,能让我少花点钱,所以来问问。

对方欠我钱,我把他车堵住了犯法吗?

我有个朋友欠我一笔钱,一直拖着不还。我实在没办法,就把他的车堵住了,想让他还钱。但我有点担心,不知道这么做合不合法。我就是想让他还钱,又怕自己的行为违法了。想问下这样做会不会犯法呢?

知道证据不说算不算阻碍办案?

我知道一起案件的相关证据,但我不太想掺和进去,就没跟办案人员说。我有点担心,这样做会不会被认定为阻碍办案呀?我想了解一下这方面的法律规定。

国有土地能否参照有农房征收补偿标准?

我家的房子在国有土地上,最近面临征收。我听说农村有农房征收补偿标准,我就想问问,我这国有土地上的房子征收,能不能参照有农房征收补偿标准来进行补偿啊?我担心自己的补偿不合理。