私自改造房屋结构是否违法?

我家邻居没经过同意就把房屋结构改了,感觉影响到我家安全了。我想知道这种私自改造房屋结构的行为是不是违法的,在法律上有啥规定不?
张凯执业律师
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私自改造房屋结构一般是违法的。下面为你详细解释一下。房屋结构是指在房屋建筑中,由各种构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系,比如承重墙、梁、柱等,它们对整个房屋的稳定性和安全性起着至关重要的作用。私自改造房屋结构,就是指业主或者使用人在没有经过相关部门批准,擅自改变房屋原有的结构。


从法律层面来看,《住宅室内装饰装修管理办法》第五条明确规定,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;损坏房屋原有节能设施,降低节能效果以及其他影响建筑结构和使用安全的行为。同时,该办法第三十八条也指出,若有上述禁止行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款。


此外,《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。所以,私自改造房屋结构,不仅可能违反行政法规,面临行政处罚,还可能因为侵犯了其他业主的合法权益,而需要承担相应的民事赔偿责任。


如果发现有人私自改造房屋结构,首先可以向物业反映,由物业进行劝阻和制止。若物业处理无果,可以向当地的房地产行政主管部门投诉,要求其依法进行处理。如果因为私自改造房屋结构导致其他业主受到损害,受损害的业主可以通过协商或者向人民法院提起诉讼的方式,要求侵权人承担赔偿责任。

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