开发商卖查封的房子需要承担什么责任？

在房产交易中，开发商售卖被查封的房子，这一行为涉及到多方面的法律责任。我们先来了解一下查封房屋的概念。查封房屋是指法院等司法机关为了保证案件的执行，对房屋的交易进行限制，禁止房屋的所有权人随意处分该房屋。

从民事责任角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商在出售房屋时，有义务向购房者如实披露房屋的真实状况。当开发商隐瞒房屋已被查封的事实，将房屋卖给购房者，这就构成了违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，具体方式可以是解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因此遭受的损失，比如购房者为购房而支出的各项合理费用。

从刑事角度分析，如果开发商以非法占有为目的，明知房屋被查封仍故意隐瞒真相出售给购房者，骗取购房者的购房款，数额较大的，可能会构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的相关情形，以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同、隐瞒真相骗取对方当事人财物等。一旦构成合同诈骗罪，开发商将面临刑事处罚，可能会被判处有期徒刑或者拘役，并处罚金。

此外，在行政责任方面，房地产开发企业的这种行为违反了房地产市场的管理规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，房地产管理部门可以对开发商进行行政处罚，例如责令限期改正、罚款等。

对于购房者来说，如果发现所购房屋是被查封的，首先要及时与开发商沟通协商，要求解决问题。若协商不成，可以通过向人民法院提起民事诉讼，维护自己的合法权益；如果涉及刑事犯罪，还可以向公安机关报案，追究开发商的刑事责任。