50年产权和70年产权有什么差别?


在房地产领域,50年产权和70年产权是很多购房者关心的问题,它们之间存在着多方面的差别。 首先是土地性质不同。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权是永久的,但土地使用权是有期限的。70年产权的房子,其土地一般是用于居住用途,这是国家分配给居民居住使用的土地类型。而50年产权的房子,土地通常用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育等综合类用途,并非专门为居住设计。这一点依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年等。 其次是生活成本不同。70年产权的住宅,在水电费等生活费用的收取上,是按照民用标准来执行的,价格相对较低。而50年产权的房子,由于土地性质的原因,水电费等可能会按照商业标准收取,这会导致生活成本大幅增加。 再者是贷款政策不同。购买70年产权的住宅,购房者通常可以享受较为优惠的贷款政策,首付比例一般较低,贷款年限也可以较长,最长能达到30年。但50年产权的房子,在贷款方面限制较多,首付比例往往较高,贷款年限也比较短,通常不超过10年。 最后是续期规定不同。根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,70年产权的住宅到期后可以自动续期。而对于50年产权的非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理,相对来说不确定性更大。 综上所述,50年产权和70年产权在土地性质、生活成本、贷款政策以及续期规定等方面都存在明显差别。购房者在买房时,需要充分了解这些差别,结合自己的实际需求和经济状况做出选择。





