被执行人名下房产卖给父母是否可以?

我现在是被执行人,名下有套房产,我想把这套房子卖给我父母,不知道这样做合不合法,会不会有什么法律风险,我很担心这种行为不被法律允许,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在一般情况下,被执行人是可以将名下房产卖给父母的,不过这其中存在诸多法律方面的限制和考量。


从法律上来说,被执行人虽然处于被执行的状态,但并不丧失对自己合法财产的处分权。根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以从物权的基本属性来讲,被执行人有权处置自己名下的房产。


然而,如果被执行人转让房产的行为是为了逃避执行,故意转移财产,这种情况下就是不被法律允许的。《中华人民共和国民事诉讼法》规定,诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


法院在执行过程中,如果发现被执行人存在恶意转移财产以逃避执行的行为,债权人可以向法院申请撤销该转让行为。《民法典》也有规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果房产交易价格明显低于市场价格,且没有合理理由,也可能被认定为恶意转移财产。


所以,被执行人将名下房产卖给父母时,要确保交易是真实、合理且符合市场规则的,不能存在逃避执行的主观故意。否则,可能面临法律上的不利后果。

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