失信人员的房子没有查封是否可以出让?

我是个失信人员,名下有套房子还没被查封。我现在想把房子出让出去,不知道在法律上允不允许。要是出让了,会不会有啥法律后果呢?就想了解下我这种情况能不能出让没被查封的房子。
张凯执业律师
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首先,失信人员是指那些违反诚信原则,被列入失信被执行人名单的人。一般是因为他们有履行能力却拒不履行生效法律文书确定的义务等情况。


对于失信人员名下没有被查封的房子是否可以出让,从法律角度来看,在房子未被查封、冻结等限制交易的情况下,从物权角度,失信人员理论上是房屋的所有权人,享有对房屋的处分权,似乎可以进行出让。然而,这并不意味着可以随意出让。


依据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条,被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为,其中包括“不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋”。虽然这里没有直接规定不得出让房屋,但如果失信人员出让房屋的行为是为了逃避执行,比如转移财产以规避履行法律义务,那么这种行为是不被法律允许的。


一旦债权人发现失信人员有这种恶意转移财产的行为,可以依据《民法典》第五百三十八条向人民法院提起撤销权诉讼。该条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。也就是说,如果出让行为损害了债权人的利益,债权人有权请求法院撤销该出让行为。所以,失信人员即便房子没被查封,出让时也需谨慎,要确保不是为了逃避执行。

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