限制高消费人员能否办理房产过户?

我被限制高消费了,名下有套房子想过户给别人,不知道在这种情况下能不能办理房产过户手续,不太清楚相关法律规定,所以来问问。
张凯执业律师
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限制高消费主要是针对那些有能力履行义务却拒不履行的被执行人所采取的一种措施。当被法院限制高消费后,是否能办理房产过户需要分情况来看。


首先,根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》,限制高消费的目的是防止被执行人转移财产、逃避执行,保障债权人的合法权益。该规定第三条明确列举了被执行人为自然人时,被采取限制消费措施后不得有的高消费及非生活和工作必需的消费行为,但并没有直接禁止办理房产过户。


然而,如果这套房产是被法院查封、冻结的,那么按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,被查封、扣押的财产,执行员可以指定被执行人负责保管。在查封、扣押期间,被执行人不得转移被查封、扣押的财产,不得对被查封、扣押的财产设定权利负担,不得有妨碍执行的其他行为。所以,被查封的房产是无法办理过户手续的。


要是房产没有被查封、冻结等司法限制,理论上是可以办理过户的。但法院可能会将这种过户行为视为被执行人转移财产、规避执行的手段。如果债权人发现这种情况并向法院提出异议,法院经审查认定该过户行为影响到了债务的履行,损害了债权人利益,那么法院有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,对被执行人采取罚款、拘留等强制措施;情节严重构成犯罪的,还会依法追究刑事责任。


所以,被限制高消费后办理房产过户是一个复杂的问题,受到多种因素的影响。如果有办理房产过户的需求,建议先和执行法院沟通,了解具体的法律程序和后果。

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