案件还没结案是否能过户房子?

我有个案件还在处理中,一直没结案。现在我想把名下一套房子过户给别人,不知道在这种情况下能不能办理过户手续,会不会因为案件没结束而受到限制呢?希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在案件还没结案的情况下,房子能否过户需要分情况来看。


首先,我们要明白“财产保全”这个概念。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。如果在案件中,对方当事人向法院申请了财产保全,并且法院批准了,那么涉及案件的相关房产就会被查封、冻结,在这种被限制的状态下,房子是不能办理过户手续的。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。


然而,如果案件中并没有涉及到房产的纠纷,或者虽然涉及但没有对该房产进行财产保全等限制措施,从法律上来说,是可以正常办理房子过户手续的。因为此时房产的产权并没有受到法律上的限制,其所有权人依然拥有对房产的处分权。


所以,在案件没结案时要过户房子,建议先向审理案件的法院咨询该房产是否处于被限制状态,以免出现过户无效等法律风险。

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