被忽悠买了无产权的车位该怎么办?

我在售楼处销售人员的忽悠下,买了一个无产权的车位,当时他们说得天花乱坠,我就没多想付了钱。后来才发现这个车位没有产权,感觉自己被骗了。我想知道这种情况下我有什么办法可以维护自己的权益,能不能把钱要回来?
张凯执业律师
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当您被忽悠购买了无产权的车位时,首先要明确一些法律概念。无产权车位通常指的是不具有独立的产权证书,无法像有产权的不动产那样进行合法的买卖和转让。在这种交易中,可能涉及到欺诈等问题。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果销售人员在销售过程中故意隐瞒车位无产权的事实,或者进行虚假宣传,导致您做出购买的决定,那么这就符合欺诈的构成要件。


一旦您有足够的证据证明存在欺诈行为,您可以向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。这里的证据可以包括销售人员的宣传资料、聊天记录、承诺的录音等。如果合同被撤销,根据《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。也就是说,开发商需要将您支付的购买车位的款项返还给您,同时,如果您因为购买这个车位遭受了其他损失,比如资金占用的利息等,也可以要求开发商进行赔偿。


另外,如果开发商在销售无产权车位时违反了相关的房地产销售管理规定,相关行政部门也可以对其进行处罚。所以,您在发现问题后,一方面要积极收集证据,通过法律途径维护自己的权益,另一方面也可以向当地的房地产管理部门反映情况,寻求行政上的支持。

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