question-icon 没有产权的车位租赁受法律保护吗?

我租了个没有产权的车位,签了租赁合同。但最近有点担心,这没有产权的车位租赁到底有没有法律保障呢?万一之后出了啥问题,我的权益能不能得到维护啊?就想搞清楚这种租赁关系受不受法律保护。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来明确一下“没有产权的车位”的含义。一般来说,没有产权的车位可能是规划用于人防工程的车位,或者是小区公共区域改造的车位等。对于这类车位的租赁是否受法律保护,不能一概而论,需要分情况来看。 如果该车位虽然没有产权,但出租方有合法的出租权,例如小区开发商基于合法建造取得车位的原始权益,或者物业管理方受委托进行出租,并且租赁合同符合法律规定的有效要件,那么这个租赁关系是受法律保护的。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,双方意思表示真实,合同就是有效的。 然而,如果是私自占用公共区域设置的车位,或者出租方根本没有出租权却进行出租,那么这种租赁行为可能会被认定为无效。比如未经相关部门批准,在公共道路上私自划分车位出租,这显然是违反法律规定的。当合同被认定无效后,根据《民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 所以,在租赁没有产权的车位时,一定要仔细审查出租方的相关权利证明和租赁合同的条款,以确保自己的合法权益。

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