公产房拆迁安置款算做遗产吗

家里有套公产房要拆迁了,安置款数额还不少。我想知道这公产房拆迁安置款能不能算做遗产啊?我不太清楚这里面的法律规定,就想弄明白,要是算遗产,那后续在分配上是怎么个规则,所以想详细了解下公产房拆迁安置款与遗产的关系。
张凯执业律师
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公产房拆迁安置款一般不能作为遗产继承。首先,得明白什么是遗产。按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产 ,要成为遗产得符合三个条件:一是必须是公民死亡时遗留的财产;二是必须是公民个人所有的财产;三是必须是合法财产。


公产房的承租人对房屋只有居住使用的权利,并没有所有权。因为没有所有权,这就不符合遗产定义中“个人所有的财产”这一条件,所以从这个角度讲,公产房本身就不属于承租人个人合法财产。如果承租人在房屋拆迁前身故,基于原承租人身份无法获得的补偿,这一身份利益同样无法作为遗产去分割。


不过在一些特殊情况下,如果公有住房使用权包含交易价值部分,比如市场租金与公房租金间的差额收益、房改收益、拆迁补偿和安置收益等,有观点认为这部分权益可视为原承租人的个人财产,在原承租人死亡后,该部分权益属于遗产。但这种情况在法律认定上存在一定争议,不同地区的司法实践也可能有差异。


相关概念:

遗产:自然人死亡时遗留的个人合法财产。

公产房:由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅,在未出售前,产权归国家所有,个人对其仅有使用权。

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