城市安置房与商品住房有什么区别？

城市安置房和商品住房是房地产市场中两种不同类型的房屋，它们在多个方面存在明显区别。

首先是产权方面。商品住房的产权通常是完整的，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而城市安置房的产权情况相对复杂。有些安置房是完全产权，和商品住房一样；但也有部分安置房可能在一定期限内只有部分产权，比如土地性质可能是划拨的，在上市交易时需要补缴土地出让金等费用。

交易限制上，商品住房的交易比较自由，只要符合相关的房地产交易规定，随时可以上市买卖。然而，城市安置房往往存在交易限制。很多地方规定，安置房在取得房产证后的一定年限内（通常是5年）不得上市交易。这是为了保障安置对象的权益，防止安置房被恶意炒作。例如，一些地方的政策明确规定，安置房屋在限制交易期内不得转让、抵押。

在价格方面，商品住房的价格通常由市场供求关系决定，会受到地段、配套设施、市场行情等多种因素的影响，价格相对较高。而城市安置房的价格相对较低，这是因为它带有一定的福利性质，主要是为了安置特定的人群。其定价往往会综合考虑成本、被拆迁房屋的价值等因素。

质量和配套设施上，一般来说，商品住房开发商在建设过程中会更注重品质和配套，以吸引购房者，所以在建筑质量、小区环境、配套设施等方面可能会更好。而城市安置房由于是为了满足安置需求，在质量和配套上可能会相对逊色一些，但也会满足基本的居住要求。

综上所述，城市安置房和商品住房在产权、交易限制、价格、质量和配套设施等方面都存在明显的区别。购房者在选择时，需要根据自己的实际情况和需求，谨慎做出决策。