商住房和普通商品住宅的区别是什么？

商住房和普通商品住宅存在多方面的区别，下面为您详细介绍。

首先是土地性质与产权年限。普通商品住宅的土地性质是住宅用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，住宅用地的使用年限为70年。而商住房的土地性质一般是商业用地或者综合用地，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。并且，住宅用地到期后会自动续期，商住房续期则需依据具体法律法规办理相关手续。

在生活成本方面，差异也很明显。普通商品住宅的水电费用按照民用标准收取，价格相对较低。商住房的水电费用通常按照商业标准收取，一般会比民用标准高，这会增加日常生活成本。比如，住宅用电可能每度几毛钱，而商住房用电可能达到一元多一度。

从落户政策来看，普通商品住宅大多可以根据当地政策办理落户手续，从而享受当地的教育、医疗等公共服务资源。而商住房一般不具备落户的资格，这对于有子女教育需求或者希望享受当地公共服务的购房者来说，是一个重要的考量因素。

在交易税费上，两者也有不同。普通商品住宅在交易时，税费相对较低，例如契税根据房屋面积和购房者情况有不同的优惠政策。而商住房交易时，涉及的税费种类较多，包括增值税、土地增值税等，税费成本较高。例如，商住房在转让时可能需要缴纳房屋增值部分的一定比例作为土地增值税。

此外，居住舒适度也存在差异。普通商品住宅的设计更注重居住功能，楼间距、绿化等居住配套设施较为完善。商住房通常为了提高土地利用率，楼层较高、户数较多，居住密度大，可能会影响居住的舒适度。而且，商住房可能会有商业和居住混合的情况，人员流动性大，安全性和私密性相对较差。

综上所述，商住房和普通商品住宅在土地性质、产权年限、生活成本、落户政策、交易税费以及居住舒适度等方面都存在显著区别。购房者在选择时，应根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑。