拆迁房和商品房的区别是什么？

拆迁房和商品房是两种不同性质的房屋，它们在多个方面存在明显区别。

首先是概念上的不同。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

从产权方面来看，商品房一般拥有完整的房屋所有权和土地使用权，业主可以自由处分该房产，包括买卖、抵押等。而拆迁房的产权情况相对复杂，有些拆迁房在一定期限内可能没有完全的产权，比如一些安置房可能在几年内限制上市交易，有的甚至可能只有房屋所有权，土地性质是划拨的，在转让时可能需要补缴土地出让金。

交易方面，商品房的交易流程相对规范和简单，只要符合相关规定，随时可以上市交易。而拆迁房由于可能存在产权限制等问题，交易时可能会面临更多的限制和风险。比如，在限制交易期内签订的买卖合同可能会被认定为无效合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果拆迁房的交易违反了当地关于限制交易的规定，那么交易行为可能不受法律保护。

价格上，拆迁房通常比同地段的商品房价格低。这是因为拆迁房的建设成本相对较低，而且其主要目的是为了安置被拆迁人，并非以盈利为主要目的。但价格低也可能带来一些潜在问题，比如房屋质量、小区配套设施等方面可能不如商品房。

此外，在房屋质量和小区配套设施方面，商品房的开发商通常会更注重品牌和口碑，在建设过程中对房屋质量和小区配套设施的投入相对较大。而拆迁房的建设可能更多地考虑成本和满足基本居住需求，在这些方面可能会有所欠缺。