question-icon 买房合同上的“定金”与“订金”有什么不同?

我打算买套房子,签合同的时候发现里面提到了“定金”和“订金”。我不太清楚这两者有啥区别,万一交了钱最后不想买了,这钱能不能退也不知道。所以想了解下,买房合同里的“定金”和“订金”到底有啥不同啊?
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  • #定金订金
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在买房过程中,“定金”和“订金”虽然只有一字之差,但在法律上的意义和后果却大不相同。下面我们来详细了解一下它们的区别。 首先说“定金”。“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式,具有惩罚性。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如,购房者交了2万元定金给开发商,如果购房者违约不想买房了,这2万元定金开发商是可以不予退还的;但如果是开发商违约,就需要双倍返还购房者4万元定金。 接着看“订金”。“订金”在法律上并没有明确的定义,它通常被视为预付款。也就是说,它只是一种支付手段,不具有担保性质。当合同不能履行时,除合同另有约定外,收受“订金”的一方应如数退还。比如购房者交了2万元“订金”给开发商,之后不想买房了,在没有特别约定的情况下,开发商应该把这2万元“订金”退还给购房者。 在买房签合同的时候,一定要仔细看清条款中写的是“定金”还是“订金”。如果是“定金”,就要谨慎考虑自己是否真的确定要购买该房屋,因为一旦违约可能会面临定金无法退还的损失。而“订金”相对来说风险较小,但也要明确合同中关于“订金”退还的具体规定,以保障自己的权益。总之,正确区分“定金”和“订金”对于购房者来说至关重要。

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