买房合同上的“定金”与“订金”有什么不同？

在买房过程中，“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但在法律上的意义和后果却大不相同。下面我们来详细了解一下它们的区别。

首先说“定金”。“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式，具有惩罚性。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，购房者交了2万元定金给开发商，如果购房者违约不想买房了，这2万元定金开发商是可以不予退还的；但如果是开发商违约，就需要双倍返还购房者4万元定金。

接着看“订金”。“订金”在法律上并没有明确的定义，它通常被视为预付款。也就是说，它只是一种支付手段，不具有担保性质。当合同不能履行时，除合同另有约定外，收受“订金”的一方应如数退还。比如购房者交了2万元“订金”给开发商，之后不想买房了，在没有特别约定的情况下，开发商应该把这2万元“订金”退还给购房者。

在买房签合同的时候，一定要仔细看清条款中写的是“定金”还是“订金”。如果是“定金”，就要谨慎考虑自己是否真的确定要购买该房屋，因为一旦违约可能会面临定金无法退还的损失。而“订金”相对来说风险较小，但也要明确合同中关于“订金”退还的具体规定，以保障自己的权益。总之，正确区分“定金”和“订金”对于购房者来说至关重要。