question-icon 定金和订金的区别是什么?

我最近打算买套房子,和卖家谈好后,他让我先交一笔钱,说是‘定金’,但我在网上又看到有‘订金’的说法。我不太清楚这两者有啥区别,交了之后会不会有风险?万一我后面不想买了,钱还能不能退回来?想了解下它们在法律上到底是怎么规定的。
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  • #定金订金
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定金和订金虽然只有一字之差,但在法律意义上却有着很大的区别。 首先,我们来解释一下定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质,这意味着如果支付定金的一方不履行约定的债务,那么就无权要求返还定金;而如果收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这种规定是为了促使双方都能遵守合同约定,保障合同的顺利履行。比如,在房屋买卖中,购房者支付了定金,如果购房者突然不想买了,那么定金就拿不回来了;要是卖房者反悔不卖了,就得双倍返还定金给购房者。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 接下来看看订金。订金在法律上并没有明确的定义,它通常被视为一种预付款。也就是说,它只是当事人的一种支付手段,不具备担保性质。当合同正常履行时,订金可以抵作价款;如果合同不能履行,收受订金的一方应将订金退还。例如,在一些预订服务中,消费者支付了订金,之后因为某些原因无法继续接受服务,商家一般需要把订金退还给消费者。 综上所述,定金和订金的主要区别在于定金具有担保功能,而订金只是一种预付款。在签订合同涉及这两种款项时,一定要仔细看清合同条款,明确自己支付的是定金还是订金,以避免不必要的损失。

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