定金和订金的区别是什么?

我最近打算买套房子,和卖家签协议时,协议里提到了‘定金’。我记得之前看新闻,有人分不清‘定金’和‘订金’吃了亏。我想弄清楚这两者到底有啥区别,要是我最后不想买这房子了,这‘定金’和‘订金’在退款上会有不同吗?
张凯执业律师
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在日常生活中,定金和订金是两个常见的概念,特别是在商业交易和合同签订中。然而,很多人并不清楚它们之间的区别。下面将详细解释这两个概念,并引用相关法律条文进行说明。


定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质,如果给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


而订金并非一个规范的法律概念,它实际上具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。如果合同没有履行,不管是给付一方违约,还是接受方违约,收受订金的一方都应如数退还。


最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。


从法律后果来看,定金和订金的区别非常明显。定金罚则的存在,使得定金具有惩罚性和担保性,而订金则没有这样的功能。在签订合同或进行交易时,消费者应明确区分定金和订金,谨慎使用这两个概念,以保护自己的合法权益。

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