question-icon 购房时定金与订金有区别吗?

我打算买套房子,在和开发商沟通时,他们提到了定金和订金这两个词。我不太清楚这两者有啥不同,交了之后会不会有不一样的结果?万一最后不想买房了,这两种钱能不能退?我想了解下它们具体的区别。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,定金与订金是有明显区别的。下面为您详细解释。 首先是定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。这意味着,如果购房者支付了定金,就表明其有购买该房屋的意向和决心。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,如果购房者交了定金后又不想买房了,那么这笔定金是不能要回来的;但如果是开发商违约,就需要双倍返还定金给购房者。 而订金则不同。订金通常被视为预付款,是购房者为了表达购买意愿而预先支付的一部分款项。它不具备担保性质,在合同没有明确约定的情况下,如果购房者不想买房了,订金是可以要求退还的。目前我国法律对订金的性质并没有明确的规定,它更多的是基于双方的约定和交易习惯。一般来说,当交易未能达成时,收受订金的一方应将订金退还。 从法律后果来看,定金具有惩罚性,其目的在于督促双方履行合同;而订金只是一种预先支付的款项,不具有惩罚功能。在签订购房相关协议时,一定要注意区分这两个概念。合同中明确写明是“定金”还是“订金”,这将直接影响到您的权益。如果对合同条款不明确或者存在疑问,建议咨询专业的法律人士,以避免不必要的损失。总之,定金和订金虽然只有一字之差,但在法律意义和实际操作中却有着很大的不同。

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