购房时定金与订金有区别吗？

在购房过程中，定金与订金是有明显区别的。下面为您详细解释。

首先是定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。这意味着，如果购房者支付了定金，就表明其有购买该房屋的意向和决心。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，如果购房者交了定金后又不想买房了，那么这笔定金是不能要回来的；但如果是开发商违约，就需要双倍返还定金给购房者。

而订金则不同。订金通常被视为预付款，是购房者为了表达购买意愿而预先支付的一部分款项。它不具备担保性质，在合同没有明确约定的情况下，如果购房者不想买房了，订金是可以要求退还的。目前我国法律对订金的性质并没有明确的规定，它更多的是基于双方的约定和交易习惯。一般来说，当交易未能达成时，收受订金的一方应将订金退还。

从法律后果来看，定金具有惩罚性，其目的在于督促双方履行合同；而订金只是一种预先支付的款项，不具有惩罚功能。在签订购房相关协议时，一定要注意区分这两个概念。合同中明确写明是“定金”还是“订金”，这将直接影响到您的权益。如果对合同条款不明确或者存在疑问，建议咨询专业的法律人士，以避免不必要的损失。总之，定金和订金虽然只有一字之差，但在法律意义和实际操作中却有着很大的不同。