房屋转租与承租权转让有什么不同？
共1位律师解答
房屋转租和承租权转让是在房屋租赁过程中常见的两种行为，但它们有着明显的区别。下面将从概念、法律关系变化、法律后果等方面为您详细介绍。 首先，我们来了解一下它们的基本概念。房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。简单来说，就是您把租来的房子又租给了别人。而承租权转让则是指承租人将自己在租赁合同中的权利和义务全部转让给第三人，由第三人取代原承租人的地位，直接与出租人建立租赁关系。 从法律关系变化来看，在房屋转租中，原租赁合同的主体并没有改变，承租人与出租人之间的租赁关系依然存在，同时承租人又与次承租人建立了新的租赁关系。这就意味着，次承租人的租赁权益是基于承租人的承租权产生的，如果承租人的承租权出现问题，比如租赁合同提前终止，次承租人的权益也会受到影响。而在承租权转让中，原承租人完全退出了租赁关系，第三人成为新的承租人，直接与出租人发生权利义务关系。原承租人不再承担租赁合同中的责任和义务。 在法律后果方面，房屋转租需要经过出租人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。而承租权转让同样需要经过出租人的同意。一般情况下，需要三方共同签订转让协议，明确权利义务的转移。一旦转让完成，原承租人就不再对租赁房屋承担任何责任。 在实际操作中，房屋转租和承租权转让的流程和手续也有所不同。房屋转租通常只需要承租人与次承租人签订转租合同，并告知出租人即可。而承租权转让则需要更复杂的手续，可能需要重新签订租赁合同，办理相关的变更登记等。 综上所述，房屋转租和承租权转让在概念、法律关系变化、法律后果以及操作流程等方面都存在明显的差异。在遇到需要将租赁房屋进行处理的情况时，您需要根据自己的实际情况，选择合适的方式，并严格按照法律规定的程序进行操作，以确保自己和相关方的合法权益。
大家都在问 
立即联系