拆迁时新建房跟翻建房有什么区别？

在拆迁过程中，新建房和翻建房确实存在诸多区别，下面为您详细解释。

首先，从定义上来说，新建房是指在原本没有建筑物的土地上重新建造的房屋。而翻建房则是对已有的房屋进行拆除后，在原有的宅基地或建设用地上重新建造房屋，也就是对旧房子进行改造重建。

在审批程序方面，两者存在明显差异。新建房通常需要经过一系列严格的审批流程。依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》，建房者需要向相关部门提出用地申请，经过规划许可、施工许可等多个环节，只有在各项手续齐全的情况下才能合法建设。以农村为例，村民申请新建房，需要经过村民委员会同意、乡镇政府审核、县级政府批准等程序。而翻建房虽然也需要一定的审批，但相对新建房来说，手续可能会简便一些。一般只要符合原有的宅基地面积、建设标准等要求，在获得相关部门的翻建许可后即可动工。不过，不同地区的具体审批要求和程序可能会有所不同。

在拆迁补偿方面，两者也有所不同。拆迁补偿通常会考虑房屋的重置成本、土地价值、房屋面积等因素。新建房由于是全新建造，其重置成本相对较高，在拆迁补偿中可能会获得相对较高的补偿金额。而翻建房的补偿则需要综合考虑房屋的原始价值、翻建时的投入以及折旧等情况。此外，拆迁补偿还可能受到当地拆迁政策的影响。有些地方可能会对新建房和翻建房制定不同的补偿标准。例如，某些地区可能会对新建房给予一定的奖励性补偿，以鼓励合理规划和建设。

综上所述，拆迁时新建房和翻建房在定义、审批程序和拆迁补偿等方面都存在区别。在面临拆迁时，了解这些区别有助于被拆迁人更好地维护自己的合法权益。如果对拆迁补偿有疑问，可以咨询专业的律师或相关政府部门。