在常州期房和现房的区别是什么？

在常州，期房和现房存在多方面的区别。首先从概念上来说，期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，所出售的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房则是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

在产权方面，期房由于还未建成，购房者只有房屋的期待权，尚未真正获得房屋产权。而现房，购房者在交付房款并办理相关手续后，能够较快取得房屋产权证书，拥有实实在在的产权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。现房经过验收合格，产权转移相对更顺畅。

配套设施上，期房的配套设施大多是规划中的，未来能否按照规划完全实现存在一定不确定性。比如小区周边的学校、商场等配套，可能在交房时还未建成。而现房的配套设施是已经存在的，购房者可以实地考察，了解周边的交通、商业、教育等配套是否完善，是否符合自己的生活需求。

从价格来看，期房通常价格相对较低。开发商为了尽快回笼资金，会给出一定的优惠政策，对于购房者来说有一定的价格优势。但同时也面临着房屋质量、延期交付等风险。现房由于已经建成，不存在这些风险，价格一般会比期房高一些。

在房屋质量方面，期房在购买时无法看到实际的房屋情况，房屋质量只能通过开发商的口碑、施工团队等方面来进行判断。现房则可以让购房者实地查看房屋的户型结构、装修质量、采光通风等情况，能更直观地发现房屋可能存在的问题。

综上所述，在常州购买期房和现房各有优劣，购房者需要根据自己的实际情况，综合考虑各方面因素，谨慎做出购房决策。