拆迁人头费是否属于个人财产?

家里的房子面临拆迁,涉及到人头费的分配问题。不太清楚这部分费用到底算不算个人财产,担心后续会有纠纷。想了解在不同房屋产权性质下,人头费的归属是怎样判定的。
张凯执业律师
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拆迁人头费是否属于个人财产,需要根据具体情况进行综合判断:


首先,要明确被拆迁房屋的产权性质。如果拆迁的房屋是私房,需要进一步确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。若被拆迁房屋是夫妻共同财产,根据相关法律规定,比如《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。那么拆迁补偿款包括人头费当然应作为夫妻共同财产进行分割;若该私房是个人财产,则拆迁人头费相应地归个人所有,不进行分割。


其次,如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。这种情况下,补偿款应归取得公房承租权之人所有。若承租权是婚后获得的,则补偿款应由夫妻共享,双方协商后进行分配。


此外,还要看拆迁安置协议以及其他相关文件当中是否有特殊的约定。如果有约定把人头费规定成集体共有或者是其他特定形式的财产,那它的性质就可能会发生变化。


总之,一般情况下,人头费是依据被拆迁人或者被安置人的身份来给予的补偿款项,主要是为了对特定个体因拆迁而遭受的损失进行相应的补偿,从法律性质角度看,具有财产的属性,通常归属于获得这笔费用的个人。但具体情况还需结合当地政策、协议约定和法律规定综合判定。

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