房产更名和过户有什么区别？
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在房地产交易过程中，房产更名和过户是两个经常被提及的概念，但很多人对它们的区别并不清楚。下面我们就来详细了解一下。 首先，从定义上来说，房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。简单来讲，就是在还没拿到正式房产证时，更改购房合同上的名字。而过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从一方转移到另一方的全过程。 从办理流程来看，房产更名相对简单。如果是开发商还未进行合同备案的情况下，购房者和开发商协商，撤销原合同，重新签订新合同即可。若已经备案，可能需要购房者、开发商和房管部门三方共同协商处理，一般要走撤销备案等手续。而房产过户的流程较为复杂。以买卖过户为例，需要先签订买卖合同，然后去相关部门进行网签，接着到税务部门缴纳各类税费，最后到不动产登记中心办理产权转移登记手续。继承过户则需要先办理继承公证，再进行产权变更登记；赠与过户也需要先办理赠与公证，缴纳相关税费后办理过户手续。 在费用方面，房产更名如果是在开发商未备案的情况下，通常只需要支付一定的手续费。但如果涉及撤销备案等操作，可能会产生一些额外费用。房产过户则涉及多种税费。买卖过户需要缴纳契税、增值税、个人所得税等；赠与过户需要缴纳契税和公证费；继承过户在办理公证时需要支付公证费，不过法定继承人继承房产免交契税。 从法律后果来看，房产更名只是对购房合同上的名字进行修改，房屋的产权并没有发生实质性的转移，新的购房者还是基于原购房合同取得房屋权益。而房产过户完成后，房屋的产权就正式从一方转移到了另一方，新的产权人拥有对房屋的完全处置权。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明了房产过户登记的重要性，只有经过登记，房屋产权的转移才具有法律效力。而房产更名更多的是在合同层面的变更，并不直接产生物权变动的效果。 综上所述，房产更名和过户在定义、办理流程、费用和法律后果等方面都存在明显的区别。在进行房产交易时，一定要清楚自己所进行的是更名还是过户，按照相应的程序和规定办理，以保障自己的合法权益。
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